居住用マンションでの美容室開業について

近年、ネイルやエステ・リラクゼーションなどのサロンを居住用マンションの１室で経営される方が増えています。
通常のテナント物件より狭いので、抱えられる顧客数は少ないですが、「１人で運営するには丁度良い」「物件取得費用が安い」という部分に惹かれるようです。

美容室経営においても、居住用マンションでの開業を希望する方はいます。

ただし、その場合はいくつかの条件をクリアする必要があります。
居住用マンションの全ての物件がお店を開業して良いとは限りませんし、許可が取れたとしても、配管工事などで制限がかかってくるからです。

本コラムでは、居住用マンションでの美容室開業におけるメリット・デメリット等について解説いたします。

一番のメリットは必要資金が安く済む点です。
高級マンションの高層階なら話は別ですが、大抵の場合、路面店やテナント物件よりは室内の面積が狭いので、物件取得費用は安くなるでしょう。

小規模経営となるので、当然月々のランニングコストも少なくなります。

一人での運営が前提ですので、お客さんとマンツーマンで丁寧なサービスをしたい方に向いています。

自宅と兼用することもできるので、育児等の理由で勤務時間に柔軟性をもたせたいオーナー様にぴったりです。

他の住人の方々にとっては、「すぐ近くにあるお店」「同じマンションに住んでいる方が経営するお店」ということで、どちらかといえば良いイメージとなります。

一度利用してもらえればリピーターになる確率も高いでしょう。

美容室向け工事は電気・水道・ガスなど大掛かりな施工が必要ですが、住宅用の物件では施工許可が下りない場合があり、事前確認が必須です。

マンションの一室を使う以上、路面店のように通行人に対してアピールできません。

HPやSNSを使った宣伝、ビラ配りなど、集客に工夫が必要です。

騒音や臭いについては十分に配慮しなければなりません。

夜遅くまでの営業はトラブルになりやすいので、注意が必要です。

小規模経営になるので、お客さんの数は限られます。

一番大事な部分ですが、住居用として契約した物件を営業に使用するのは契約違反です。
物件を管理する大家さんに対し、きちんと許可を取った上で契約をしましょう。

また、物件によってできることは分かれます。
「内装工事は良いが配管工事はだめ」「看板を出すのはNG」など細かい条件が決まっているので、物件の選定段階で必ず確認を取りましょう。

上記条件は一例です。自身のお店にとって必要な条件を整理して物件を探しましょう。
美容室開業のできるマンションは以外と沢山ありますが、くれぐれも選定は慎重に行ってください。

今回は居住用マンションでの美容室開業について解説いたしました。

居住用はあくまで居住用なので、開業できるかどうかは物件次第です。
そのため、物件選定は慎重に行い、自身の条件にぴったり合うものを見つけましょう。

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